Proroga bonus casa al 50 e 36 per cento, escluso il superbonus

Di Claudio De Pasquale - APPC

Il disegno di legge relativo al bilancio 2026 sancisce la conclusione definitiva del superbonus al termine del 2025, fatta eccezione per le aree colpite dal terremoto nel Centro Italia. In tali zone, resta attiva l’aliquota del 110% per gli interventi di ricostruzione, purché le richieste siano state presentate entro il 30 marzo 2024. Si chiude così una fase avviata nel 2020, sostituita da un sistema di detrazioni ordinarie basato su due aliquote principali: 36% e 50%, variabili in funzione della destinazione dell’immobile e della natura dell’intervento. L’aliquota più elevata, pari al 50%, è riservata alle abitazioni principali con residenza stabile, mentre per gli altri casi si applica la detrazione standard del 36%.

Le agevolazioni confermate riguardano tre ambiti: l’ecobonus per il miglioramento dell’efficienza energetica, il bonus ristrutturazioni e il sismabonus. Ciascuna misura conserva specifici requisiti e modalità operative: è richiesta la comunicazione all’Enea per l’ecobonus, mentre per le altre agevolazioni è necessario effettuare il cosiddetto bonifico parlante. Tutti i benefici restano in vigore fino al 31 dicembre 2026, con una riduzione delle aliquote prevista dal 2027: 36% per le abitazioni principali e 30% per le seconde case. L’impianto normativo riflette l’intento di consolidare un regime fiscale ordinario, dopo anni di interventi eccezionali.

Viene prorogato di dodici mesi anche il bonus mobili, che consente una detrazione del 50% su una spesa massima di 5.000 euro per l’acquisto di arredi e grandi elettrodomestici, a condizione che siano collegati a lavori di recupero edilizio avviati dal 1° gennaio dell’anno precedente. Il beneficio si applica indistintamente a prime e seconde abitazioni. Non viene invece rinnovato il bonus per l’eliminazione delle barriere architettoniche, precedentemente fissato al 75%. Tuttavia, tali interventi potranno essere ricompresi nelle altre forme di detrazione previste.

Nel complesso, il quadro delineato dal Ddl bilancio 2026 segna un ritorno a un sistema di incentivi edilizi più stabile e orientato alla manutenzione e alla sicurezza. Pur restando aperta la possibilità di modifiche in sede parlamentare, l’indirizzo dell’Esecutivo mira a contenere gradualmente il peso fiscale e a semplificare il meccanismo delle agevolazioni, promuovendo un modello più sostenibile per le finanze pubbliche.

Ubicazione: Catania CT, Italia

Commenti

Posta un commento

Post popolari in questo blog

Ante ’67 e onere della prova: perché l’interpretazione dominante non convince (e cosa dice davvero la legge)

Immagine
  Articolo APPC – Provincia di Catania - Associazione Piccoli Proprietari di Case di Settimo De Pasquale 1. Premessa: un dibattito riaperto dalla sentenza TAR Salerno 508/2026 La recente sentenza del TAR Salerno n. 508/2026 ha ribadito un orientamento che solleva forti dubbi: l’onere di provare che un immobile è stato realizzato prima del 1° settembre 1967 grava integralmente sul privato; solo la produzione di elementi oggettivi (aerofotogrammetrie, mappe, foto, atti) può trasferire l’onere della prova al Comune; la dichiarazione “ante ’67” resa in atto pubblico non ha valore probatorio ai fini edilizi. Una posizione che, come APPC- Catania, riteniamo giuridicamente riduttiva e non coerente con il quadro normativo vigente , in particolare con l’art. 40 della legge 47/1985, tuttora in vigore. Dobbiamo sempre tenere presente che le sentenze, pur autorevoli, si riferiscono al caso specifico, possono dipendere anche da una difesa insufficiente, da questioni procedurali; tra l'altro è...
Read more »

Perché oggi essere piccoli proprietari è diventato un percorso a ostacoli — e cosa chiediamo come APPC‑Catania

Immagine
  di Claudio De Pasquale, Presidente APPC‑Catania Negli ultimi anni la figura del piccolo proprietario è stata rappresentata in modo distorto, come se fosse un soggetto privilegiato. La realtà quotidiana che osserviamo sul territorio è completamente diversa. Il piccolo proprietario è spesso una persona che ha ereditato un immobile, che ha investito i risparmi di una vita, che mantiene una casa per i figli o che integra una pensione insufficiente attraverso un affitto. Nonostante ciò, questa categoria è diventata una delle più penalizzate da burocrazia, incertezza normativa e pressione fiscale. 1. Una normativa instabile e difficile da interpretare Ogni anno vengono introdotti nuovi adempimenti, nuove responsabilità e nuove sanzioni. Il piccolo proprietario non dispone di strutture tecniche o legali dedicate e deve orientarsi in un sistema che spesso risulta poco chiaro persino per gli operatori del settore. Come APPC‑Catania ribadiamo che non si può pretendere dal cittadino ci...
Read more »

Abusi edilizi e istanza Salva Casa: effetti sul procedimento e riapertura dei termini

Immagine
di Claudio Settimo De Pasquale - Presidente APPC di Catania La presentazione dell’istanza di sanatoria semplificata ex art. 36‑bis TUE produce un effetto immediato sui procedimenti repressivi già avviati, anche quando è stata emessa un’ordinanza di demolizione. La giurisprudenza più recente, tra cui la sentenza n. 9021/2026 del TAR Lazio, afferma che il Comune deve avviare una nuova istruttoria autonoma e completa, separata da quella precedente. Gli atti repressivi già adottati diventano recessivi e non più attuali ai fini del giudizio, poiché la nuova domanda determina una sopravvenuta carenza di interesse rispetto ai provvedimenti impugnati. Solo in caso di rigetto della sanatoria l’amministrazione potrà adottare un nuovo ordine di demolizione, dotato di un termine autonomo per l’ottemperanza. Un passaggio decisivo è stato chiarito dal TAR Emilia‑Romagna, Bologna, sez. II, sentenza 20 febbraio 2025, n. 165, secondo cui “il ius superveniens costituito dalla disciplina Salva Casa (art....
Read more »